房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定，是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准;不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。

房产评估并非是房产交易的必经步骤，只有在以下特定情形中才有：

1、买卖双方认为有必要时

买卖双方对于房价觉得不是非常合理的交易价格，此时可委托专业的评估价格进行房产价格评估，作为交易的参考标准;正常情况下买卖双方都能在价格上达成一致，只有在某方对当地房价不了解，有对其价格有异议的，才会进行房产价格评估。

2、办理房产保险时

很多贷款机构会要求房产进行相应的保险，办理保险时需要房产价格评估，从而确定房产价值，确定房产承保价值。

3、申请抵押贷款时

在二手房买卖交易中，有些买房因资金紧张而所需贷款的，银行为控制房产贷款额度而减少贷款风险，会对抵押贷款房产的价值进行评估。

4、发生交易纠纷时

房屋买卖合同签订后，如果此时买卖双方对于房价有争议而发生纠纷时，买卖一方或双方可委托专业的评估价格对房产做出评估，作为买卖双方的调解、诉讼等提供参考依据。